2008年9月6日下午2：30，由观点地产机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为全国工商联房地产商会会长聂梅生女士演讲实录。

　　主持人：非常感谢薄市长的精彩演讲。通过薄市长的演讲相信大家对呼和浩特有了更进一步的认识和了解。我们也再次欢迎更多远道而来的嘉宾来到呼和浩特投资兴业。下面我们将请出的演讲嘉宾是一位尊贵的女士，她就是全国工商联房地产商会会商聂梅生女士。聂梅生女士历任建设部住宅产业化办公室主任、全国工商业联合会住宅产业商会会长、教授，她对建设中国绿色生态住宅和房地产市场发展有着独到的见解。今天她为我们带来的演讲题目是房地产政策反思与预期。有请聂女士。

 　　聂梅生：各位领导，各位嘉宾，业界的朋友们下午好。很高兴参加今天这个论坛，尤其是参加博鳌房地产论坛-草原行。我对呼和浩特并不陌生，而且来过很多次。关于呼和浩特的情况，刚才两位市长已经介绍的很清楚。我很愿意在今天这个场合下，说一下最近思考和研究的一些问题。有什么不妥我个人负责，纯属个人观点。　　

　　今天我发言的题目是“房地产调控政策的反思和预期”。

　　为什么要说这样一件事情？因为房地产宏观调控现在到了深度，房地产业在全国到了深度调整的阶段。我们回想起来这一轮是从什么时候开始，曾经有过什么样的波动，有什么样的结果，我们可以温故而知新。这一轮应该是从2004年开始的，仍然是盯着房价为期五年的调整。

　　从房价来说，04年到了9.5%，然后进行调整，调到了06年的同比增长5.5%。当时在座的很多企业家，包括任总，我们一起谈的时候都说搞的不好会有一次井喷，就是压得太低。果然到2007年发生了井喷，一下涨到了同比10.5%。现在已经到了同比增速7%，没有什么悬念，未来几个月肯定增速会下降。