十个区域二手房成交量上涨———

　　11月6日,北京市公积金贷款额度上限正式由60万元上调至80万元。据千万家统计数据显示,在中介门店咨询相关事宜的人明显增多,购房者主动倾向公积金贷款的比率也提升了20%左右,目前大多数人较为关注的问题是:该中介能否办理公积金贷款、办理流程及办理周期以及个人公积金还贷的计算等等。

　　公积金贷款优势明显,需求增加

　　贷款额度上限调整并不是此次公积金“变脸”的唯一内容,北京住房公积金管理委员会此前宣布,还将修改住房公积金提取管理办法,加大对住房消费的支持力度,降低公积金提取门槛,购买政策性住房的借款申请人不再受住房公积金缴存时间限制。同时央行也宣布,自10月27日起调整公积金贷款首付比率至20%,同时下调公积金贷款利率,五年期以下（含）由之前的4.32%调整为4.05%,五年期以上由之前的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27%。

　　千万家市场分析师高晗表示,去年7月公积金贷款总额上调至60万元、今年五月公积金办理流程周期缩减,期间公积金贷款购房的比例都出现明显增长,从此次上调的额度来看,已经完全可以实现商品房的购买价格比例,这应当会刺激一部分公积金贷款释放。与商业贷款相比,住房公积金贷款最大的优势就在于能够减少利息支出,降低购房成本,而从以往情况来看,部分住房公积金缴纳者因为贷款额度不能满足购买商品房需求,进而被动转向申请商业贷款,如今额度上限上调到80万,足以满足相当一部分的公积金缴纳者的购房需求,甚至于很多使用组合贷款的购房者也可以彻底从商贷中解脱出来。

　　10个典型区域公积金贷款买房量上涨9.6%

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析,公积金贷款总额上限调高后,10个区域公积金贷款二手房成交相比上月同期上涨9.6%,这11个区域分别为安外、德外、定福庄、东二环内、广外、回龙观、劲松、旧宫、苹果园、清河等。“链家地产”市场研发中心认为,综观10个典型区域房产特点,基本都为房龄较老、户型较小的老城区房或者郊区总价偏低房,这两种类型房产自住比例相对普通商品房高出近一成,因此公积金贷款意愿和条件都相对更高,公积金贷款额度的提高无疑进一步放宽了房贷消费者的门槛,使得公积金贷款成交量因此上涨。